Подберем земельный участок под потребности и бюджет, услуга подбора бесплатна

* ваши данные не передаются 3-им лицам

Краткая характеристика трактов

Охотничий и озерный рай. Сложившиеся дачные сообщества. Липовое озеро. Пейнтбольный клуб. Дорога на Нижнюю Тавду. Охота, рыбалка, ягодные места. 96 населенных пунктов.

Ирбитский тракт

Благославенная старина. Высокий берег Туры. Старинные села. Храм покрова Божьей Матери. Церковь «Николая Чудотворца». Холмистый ландшафт. Центр активного отдыха «Кулига-Парк». 14 населенных пунктов.

Московский тракт

Дорога на Екатеринбург. Федеральная трасса, 4-6 полос. Престижные поселки. Адрес большинства новых проектов. Зубаревское озеро. Переваловские карьеры. Учебный центр Шлюмберже. Дачные массивы. 58 населенных пунктов.

Салаирский тракт

Отдых и развлечения. Турбаза «Верхний Бор». Горячие источники. Состоявшиеся коттеджные поселки. Дачные товарищества. Детский центр «Ребячья республика». 94 населенных пунктов.

Старый Тобольский тракт

Высокий берег большой воды. Новые проекты. Страусиная ферма. Детские центры отдыха. Высокий берег Туры. Соревнования по рыбной ловле. 20 населенных пунктов.

Тобольский тракт

Дорога на Север. Федеральная трасса на Ханты-Мансийск. Придорожный сервис. Исторические места. Рыбалка на озере Янтык. Пологий берег Туры. 35 населенных пунктов.

Червишевский тракт

Путь к Южному Уралу. Биатлонный центр «Жемчужина Сибири». Санаторий «Тараскуль». Санаторий «Сибирь». Детский центр «Алые Паруса». Предгорный ландшафт. 29 населенных пунктов.

Ялуторовский тракт

История и спорт. Андреевское озеро. Музей-заповедник. Туристические соревнования. Яхт-клуб. Спортивный комплекс в Боровском. Пышминская пойма. 56 населенных пунктов.

Рощинское шоссе

Дорога на аэропорт «Рощино». Массовые спортивные мероприятия. Соревнования по лыжной гонке. Конно-спортивный комплекс ТГСХА. Скалодром в спортивном центре «Колос». 7 населенных пунктов.

Не на каждом участке можно построить дом

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей. Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения. ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
Есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дороже остальных.
При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

* ваши данные не передаются 3-им лицам

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом. Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры). ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения. ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.
Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.
Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.
Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

* ваши данные не передаются 3-им лицам

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам. Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Адекватная цена.
Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.
На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.
Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
Сложности с регистрацией в доме.

* ваши данные не передаются 3-им лицам

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле. Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
Подведение коммуникаций оплачивает собственник.
С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

* ваши данные не передаются 3-им лицам

Поможем подобрать подходящий участок в Тюмени и области, звоните +7 3452 66-21-86

Поможем купить земельный участок в Тюмени с полным сопровождением и безопасным способом расчета. Цены на строительство — от 300 000 руб. Площадь объектов от 6 м² и больше. Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

* ваши данные не передаются 3-им лицам